最近，恒大公布了欠債金額。
截至2022年底，負(fù)債總額2.44萬億元，其中借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)1.00萬億元（含應(yīng)付工程材料款5961.6億元）。
以前說恒大欠債2萬億，現(xiàn)在看來不是，是2.4萬億，比以前整整多出4千億。
4千億不是小數(shù)字。
這4 千億中又生出了多少個(gè)倒霉蛋呢？
我想這里面的倒霉蛋，應(yīng)該有不少建筑施工企業(yè)。
因?yàn)閼?yīng)付工程材料款快六千億了。
簡(jiǎn)單地說，這個(gè)應(yīng)付工程材料款就是施工企業(yè)的錢。
也就是說是施工企業(yè)從自己口袋里掏出來的錢。
一般來說，建房子都是業(yè)主給錢，可他們?yōu)槭裁催€要給恒大這個(gè)業(yè)主錢呢？
說來跟現(xiàn)在的行業(yè)有關(guān)。
也跟恒大爛尾樓有密切關(guān)系。
為什么是這樣？
因?yàn)檫@些爛尾樓就是施工企業(yè)故意制造出來的。
道理很簡(jiǎn)單，恒大肯定不會(huì)故意搞什么爛尾。
他們巴不得把房子建好，巴不得早日把房子交給用戶。
早交房早少事。
所以爛尾樓的制造者肯定不是恒大。
既然是施工企業(yè)制造的，問題來了，他為什么要造爛尾樓？
他們難道不想掙錢？
這個(gè)也不是。
有錢賺誰不想啊。
最開始施工企業(yè)是想掙錢的，也想掙大錢，但后來發(fā)現(xiàn)不僅掙不到錢，而且還要虧大錢。
為什么呢？
這個(gè)又得說說這個(gè)行業(yè)。
這個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則。
可以說，現(xiàn)在的工程項(xiàng)目幾乎沒有一個(gè)是全資的，也就是說，這些項(xiàng)目的資金全部不到位，即使到位了，業(yè)主也會(huì)千方百計(jì)把它弄成不到位。
他們的目的就是讓施工方墊資。
現(xiàn)在工程項(xiàng)目墊資百分之三、四十是普遍現(xiàn)象。
恒大不清楚嗎？
清楚得很。
他是房地產(chǎn)老大，建房子的，面對(duì)的正是施工企業(yè)。
他去銀行借錢，還要求爺爺告奶奶，人家還不一定答應(yīng)。
現(xiàn)在有了一個(gè)免費(fèi)建房子辦法，他們?yōu)槭裁床挥茫?/p>
所以承接恒大房地產(chǎn)的項(xiàng)目幾乎是清一色的墊資項(xiàng)目。
也就是說，施工企業(yè)自己掏錢，先把房子建起來，恒大不用出一分錢。
至于墊多少，就看雙方談判的結(jié)果，但墊是一定的，一般是總造價(jià)的百分之四十左右，有的高達(dá)百分之六、七十。
這個(gè)要看施工企業(yè)的渴望程度，還有資金狀況。
我印象最深的是，當(dāng)時(shí)一家央企跟恒大簽訂了戰(zhàn)略伙伴合作關(guān)系。
所謂的合作，就是你的房子給我建，我出錢幫你建。
施工單位出錢唄。
于是，這家施工企業(yè)專門下了一個(gè)文，號(hào)召全體職工向恒大投資。
一般員工可能無動(dòng)于衷，但中層干部和高層領(lǐng)導(dǎo)，肯定不會(huì)不聽。
由于恒大是資深老牌房地產(chǎn)企業(yè)，所以施工企業(yè)都樂于跟他合作，也相信他的鈔票比一般銀行還多。
于是放心簽合同，放心墊資。
然而事情很快就有點(diǎn)不妙了。
他們把房子建到四五層，甚至主體結(jié)構(gòu)封頂了。
恒大卻沒有按合同約定支付應(yīng)該給的工程款。
一次推脫可以原諒，也可以硬著頭皮繼續(xù)施工。
問題是恒大次次推脫。
好說歹說，求爺爺求祖孫爺爺，但他們就是沒錢。
當(dāng)然恒大也急，許大帥多次召開高層會(huì)議，說要誓死保交樓，說得山河變色，氣吞山河。
他雖然說得非常有力，信誓旦旦，但他有一個(gè)前提條件，就是不給錢。
就是施工企業(yè)一定要把房子建起來，但沒錢沒有，至少現(xiàn)在沒有。
施工企業(yè)是豬嗎？！
他們肯定是不見兔子不撒鷹。
他們本身就墊了一大筆錢，現(xiàn)在墊的錢要不回來，還要繼續(xù)墊，他們會(huì)干嗎？
所以盡管喊得震天響，但在建的房產(chǎn)項(xiàng)目依然停了下來。
恒大一大批樓房成了爛尾樓。
有的人不明白了。
說有的樓房明明封頂了，就差一點(diǎn)點(diǎn)，為什么不把它竣工呢？
這個(gè)原因很簡(jiǎn)單。
因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，急的是許家印。
施工企業(yè)不急。因?yàn)樗麄冃枰@個(gè)籌碼。
如果房子建好了，變成了全額墊資。
全部是自己掏錢把房子建好，要錢的時(shí)候就會(huì)成為孫子、重孫子，會(huì)虧得褲釵都沒有。
這等傻事，施工企業(yè)自然不會(huì)做。
于是乎，恒大的房地產(chǎn)出現(xiàn)大面積的爛尾。
一大批購(gòu)買恒大房產(chǎn)的用戶只能哭天喊地了。
（李蘇章原創(chuàng)）
