每年的年底年初通常是上班族更換房子、退租的時候，往往這個時候總會有租金押金等糾紛出現(xiàn)。那么當(dāng)出現(xiàn)押金問題時，如何判定是否該退押金以及如何要回押金呢？

首先需要確認(rèn)租房合同是否到期，如果沒有到期就解除合同，那么提出解除合同的一方要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。按照法定和慣例，一般是提前一個月告知房東中止合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退還押金。

如果按照正常流程后房東依舊找理由不退款，則可以按照以下方法迫使房東退款：

1、如果房東是二房東，撥打12366熱線舉報房東偷稅漏稅

2、如果是自建房式的出租屋，可撥打12345舉報房屋違建

以上兩種舉報罰款數(shù)額都不低，一般大于住房押金，跟房東闡明利害關(guān)系，一般都會退。如果押金金額較大或房東無以上兩種情況，則可以考慮以下方式：

1、調(diào)解：既然是民事糾紛，可以找警察居中調(diào)解

2、起訴：如果在警察調(diào)解下依舊達(dá)不成一致，可以提早準(zhǔn)備證據(jù)材料，準(zhǔn)備訴訟。

訴訟材料：一般是當(dāng)初簽好的房屋租賃合同、押金收據(jù)、交租轉(zhuǎn)賬記錄、雙方短信微信溝通截圖、錄音等。訴訟書建議找專業(yè)律師來撰寫，如果涉及金額較大，建議提前咨詢下專業(yè)律師。

遇到不合理的收費，一定要堅決維護自身利益，一味的退讓只會讓房東變本加厲，這種情況下可以報警，也可以咨詢專業(yè)律師去訴訟。