想在一線城市好好打拼，還是先有個安樂小窩吧。
剛來上?？捶孔幽菚?，其實我是很崩潰的。這里寸土寸金，小戶型一進(jìn)門就是廚房，廳這樣的公共空間成了奢侈；又去高檔小區(qū)看過群租房，過道逼仄陰暗，除了廚衛(wèi)，幾乎所有地方都被隔斷成一個個臥室，住5-8人不成問題；最后看了好多租房帖，市中心房租太高，不少人會找室友合租一個臥，還要分享同一張床（尷尬ing)......
望天，對于一個剛進(jìn)入社會、工資不多的小年輕，如何在一線城市租到有幸福感的房子呢？
雖然租房的過程很心累，但最后我終于住進(jìn)了喜歡的房子，寬敞的臥室足以讓我蹦蹦跳跳、做個瑜伽，南面2/3全是窗，每天都被陽光叫醒。這里交通便利，一站地鐵到火車站、機場，三四站到市中心，關(guān)鍵還有兩個無敵可愛的室友！
正所謂“房子是租來的，可生活不是”，那種開心回家的感覺，對于一個在大城市里打拼的外地人來說，真的太重要了。
所以，這份私家攻略就和你分享一下如何“高效”地租到合適的房子。
01 租房前的準(zhǔn)備工作
租房前你需要確認(rèn)這么幾件事：
a. 預(yù)算
根據(jù)每個人對生活品質(zhì)的要求不同，租房預(yù)算的彈性可以很大。如果不依賴父母的額外補貼，能保證正常生活的一線城市單人房租預(yù)算公式是：房租≤你稅后工資的1/3，水電網(wǎng)煤一般再加100。
b.? 目標(biāo)地段
這受公司位置影響，通勤時間越短越好，單程節(jié)省15分鐘，一年下來就182.5小時，這些時間能利用起來，怎么都比在路上刷手機強。
所以，要么你家近到可以步行/騎行上班，要么就選擇在交通沿線上，盡量少換乘或不換乘，40分鐘以內(nèi)的通勤時間是比較理想的。
在一線城市生活的話，會高頻使用地鐵，所以接下來要去研究下本市的地鐵圖，看在離公司不遠(yuǎn)的地方（8個站以內(nèi)），通什么地鐵線，哪條去市中心方便，哪些站可以換乘，哪些靠近商圈。如果你剛到外地工作，人生地不熟，那就可以搜搜該市的租房帖、問同事、朋友，看大家推薦住哪里。再結(jié)合一下區(qū)域房價圖和你的預(yù)算，基本就能確定目標(biāo)地段了。
c. 寫下住房需求
寫得越具體越好，分清哪些需求是硬性指標(biāo)、哪些只是加分項，這會大大提高你后面找房子的效率。實地看房后，你還要不斷根據(jù)現(xiàn)實調(diào)整期望值，在有限預(yù)算內(nèi)做出取舍。
02 如何快速找到的房源？
下面是些很實用的工具~
a. 中介
中介房源多，可以騎著小綿羊帶你一次性看幾間房，適合急著租房、想整租、預(yù)算寬松的朋友。
在上海，中介費一般是上下家各付月租的35%，當(dāng)時我們砍到了23%。
如果你覺得中介費貴，不想找中介，那也可以利用它來了解房價。
例如，“鏈家”（www.lianjia.com) 的搜索功能十分全面，有“地鐵租房”和“地圖租房”兩個選項，可以基于地鐵站和公司區(qū)域快速確定周邊房價，做到心里有數(shù)。不難發(fā)現(xiàn)，整租比租單間劃算多了，前提是你要找到人。
b. 公寓平臺
公寓租房定位18-35歲的白領(lǐng)，租金適中，裝修新，有較大的公共空間，平時會組織一些社區(qū)活動。適合想和年輕人合租和體驗社區(qū)氛圍的朋友。
比較有名的公寓品牌有“自如”，身邊幾個朋友都說不錯。自如房租合理，但就貴在每個月要加收租金的10%作為服務(wù)費，須長簽一年，中途轉(zhuǎn)租還要收半個月的租金作為毀約金。
c. 豆瓣小組
在豆瓣小組搜索關(guān)鍵詞“上海租房” “上海無中介租房” “上海XX區(qū)租房”，組員越多越好。加入小組后，可進(jìn)一步搜索“地鐵站名”“合租/整租”，篩選相關(guān)帖子，還要懂得區(qū)分哪些是個人和中介。
豆瓣的優(yōu)點是上面集中了較多個人房源，通過和未來室友、轉(zhuǎn)租者的溝通，能大概看出室友的脾氣。缺點是篩選房源費時費力，整租信息少。
想加快在豆瓣上的房源搜索，可以試試宜居網(wǎng)（http://www.91yiju.com/houses），上面整合了豆瓣所有小組的帖子，還有“關(guān)鍵詞郵件提醒服務(wù)”，時刻 update 你最新房源。我只用過它的免費搜索的功能，比在豆瓣上一個個小組看方便多了。目前只適用于北京和上海。
d. Zuber
適用于一線城市租房的APP，適合合租找室友。區(qū)別于豆瓣簡單的“關(guān)鍵詞搜索”，它的篩選功能更加細(xì)膩，還有獨特的小視頻看房、即時通訊、微信簽合同功能；但它的網(wǎng)頁端比較粗糙，精華都在APP里。
在“求租”頁面，可將自己的狀態(tài)設(shè)為“正在租房”，描述自己的住房需求。在這里你可以找到跟你目標(biāo)地段一致的小伙伴合租，或坐等別人勾搭你。如果想帖子有更多曝光，就將自己的租房狀態(tài)“置頂”，每次頂上去后都有不少小伙伴來推薦我房源，還不乏一些好房。
總的來說，我還是很喜歡 Zuber，大大便利了找人合租、看房的流程。
03 看房要注意些什么？
一般來說，在一線城市租房，起碼要預(yù)留2周時間。你越早開始看房，就越能找到合適的房子?？晌襾砩虾Ｖ挥?天看房和安頓的時間，就要入職了。
線下看房是很花時間的，所以就來聊聊如何做好“線上看房”的準(zhǔn)備功夫，讓你后面省點心。
a. 除了看圖片，你還可以讓房東、室友發(fā)小區(qū)、房子公共空間、房間的小視頻，這樣比局部圖更能看出房子的格局
b.巧用百度地圖！
- 計算上下班的通勤時間，排除一批距離太遠(yuǎn)的房子
- 使用“街道全景”，直觀感受小區(qū)的樓房外觀和臨街商鋪
c.想看周邊配套？可以在“鏈家”網(wǎng)站輸入小區(qū)名，點開一家在售房源，滑到頁面中部，0.5-2.5km 內(nèi)的交通、教育、醫(yī)療、購物、生活、娛樂設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)標(biāo)記在地圖上了，還分類齊全！
因為我比較懶，不想線下看太多房；所以在去上海前，我用三天篩選了10來家房源，做了一個excel表多維度對比，優(yōu)點和缺點用綠色和紅色分別標(biāo)記，一目了然。這就幫我快速選出了最適合幾家，進(jìn)入實地考察。
04 實地考察看什么呢？
a. 仔細(xì)觀察房屋狀況、設(shè)施、周邊環(huán)境。
b. 同一家房子最好早晚都去看看?？词欠裨缤矶及察o、房子的采光、小區(qū)的居民、路燈的設(shè)置、晚上回家安不安全。
c. 看室友，觀察性格、生活方式是否合拍，如果彼此好說話，愛干凈，那就很加分了。在簽合同前，你可以問問室友這些問題：
1. 作息時間
2. 工作
3. 帶朋友、過夜的policy （Ta一個人住，還是會帶男女朋友回家？）
4. 煮飯類型
5. 日常愛好
6. 溝通方式
7. 是否允許寵物？
8. 合住的話，有什么是不能忍受的？?對室友的期望？
9. 屋子里共用的物品？
10. 如何處理公共空間的衛(wèi)生？
04 簽合同啦
當(dāng)你選定了合適的房源，那就到了最后一步了！簽合同前你要切記：
a. 不要給任何看房費或者定金
b. 確認(rèn)水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等是否繳清
c. 試用所有設(shè)備、家電，確保狀況良好，需要添置或移除家具事先和房東商量
d. 一般情況下，要直接和房東簽約， 并驗證房東的房產(chǎn)證和身份證是否一致，防止把錢給了假房東。若是轉(zhuǎn)租或他人整租后再出租，則要查看原租客與房東簽訂的合同，并備份。
c. 關(guān)于租金的繳納，上海一般是押一付三，但這對職場新人的壓力很大，你試著跟房東談到押一付一/二，或前三個月押一付一，之后付二/三。
最后，分享一個我租房的小插曲吧：
當(dāng)時我看了不少合租房，都不太滿意。直到上班前兩天，終于相中了一個單間，都打算搬進(jìn)去了；誰知道轉(zhuǎn)租給我的男生第二天就說不了，慫恿我和另一個看過他房間的女生一起做室友，去整租個三居室。
這聽起來有點猥瑣？
但后面我發(fā)現(xiàn)他還是個很靠譜的漢子，只是比較執(zhí)著地想和“對脾氣的人住在一起”。
他自信地說，我們仨能碰撞出很好的火花。我將信將疑，等到我們終于一起去看房、吃飯，我也真心覺得，這會是一個很好的team。
原本兩個女生想住的地段都不同，硬是被他花了很大力氣拉攏在一起的。有一天我問他為這么折騰，他來了句：“如果你想要造一艘船，先去激發(fā)每個人對海洋的渴望，所以我就是來激發(fā)你們對美好生活的渴望。”
（我去，這個男的有點文采。）
直到近日，我發(fā)現(xiàn)了這句話的出處：
忽略拍攝地點，我想說的無非就是熱愛生活嘛，渴望并創(chuàng)造你想要的生活。
下一步，且看我們仨如何將老房子變得青春活力。
拓展閱讀：
想在上海租房的朋友，這三篇文章很值得推薦：
1.?第一次租房攻略 | 如何優(yōu)雅地在上海租房? by 寓見公寓
2.?上海月租2500RMB的一室戶長啥樣？｜以及聊聊上海租房新思路 by得閑飲茶
（詳細(xì)介紹了租房地段以及提高幸福感的家居好物）
3.?總結(jié)千條評論！畢業(yè)生租房指南（附 上海找房攻略）by 北京小風(fēng)子
