最近一位小伙伴說(shuō)自己遇到了好事，卻高興不起來(lái)，反而陷入了糾結(jié)中。
之前買房時(shí)貸了30年共50萬(wàn)的房貸，到現(xiàn)在已經(jīng)還了四年，原本自己的生意不太好，所以每個(gè)月壓力都很大。前段時(shí)間想把自己的生意轉(zhuǎn)出去，沒(méi)兩天就有人接手并交接完成了。這樣手上正好有了50萬(wàn)的現(xiàn)金，自己之后也不想再做生意了，所以原本計(jì)劃是拿這50萬(wàn)把房貸提前都還了，這樣就沒(méi)什么壓力了，但身邊好多人都在勸他不要提前還，都說(shuō)提前還了不值得。
有說(shuō)可以抗通貨膨脹的；有說(shuō)不同的貸款方式，等額本息等額本金要不同操作的；還有說(shuō)拿去投資更劃算的。說(shuō)得都有理，可自己又覺(jué)得只貸了50萬(wàn)的本金，30年光利息也要50萬(wàn)了，普通人30年要掙夠50萬(wàn)也很難的，能把這利息省下來(lái)不就賺到的嗎。所以現(xiàn)在很糾結(jié)，不知道還到底要不要提前還款。
這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很多人也會(huì)面臨，即使現(xiàn)在沒(méi)能力提前還款，也想過(guò)。這里建議是不要想那么多，不需要考慮什么通貨膨脹，什么貸款方式，只需要考慮自己的投資理財(cái)能力就行。
如果你現(xiàn)在很會(huì)投資理財(cái)，每年的理財(cái)收益率比房貸的利率高，那肯定是不建議提前還款的。
現(xiàn)在的房貸利率一般是4.9%，咱們就按5%來(lái)算，只要你每年的投資收益能夠大于5%，比如選擇了一個(gè)債券基金，利率每年是6%左右，這樣每年光理財(cái)?shù)氖找娉诉€貸款外，還能有1%的收益。
相當(dāng)于連續(xù)投資30年以后，不僅房貸還完了，50萬(wàn)還在自己手里，而且每年還有5000塊的收益，30年就是15萬(wàn)了。這樣算起來(lái)是不是更合算？
而且咱們是用理財(cái)收益來(lái)還房貸的，并不影響其它正常的工資收入，可以減輕很多壓力。
如果你現(xiàn)在不會(huì)理財(cái)，只會(huì)銀行定期存款之類的，理財(cái)收益是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房貸利率的，那就建議提前還款了。
像銀行定期存款一般只有2%到3%的利率，大額存款會(huì)高一些，但也不會(huì)超過(guò)5%，這樣就不合算了。每年的收益都不夠還房貸，還需要從自己的工資收入里來(lái)還，相當(dāng)于支出是大于收入的，不僅沒(méi)有減輕壓力，反而還要接受通貨膨脹的損失。這種情況下還是最好提前把房貸還完，至少能夠保住自己的工資收入不受損失。
另外需要注意的是，這里說(shuō)的理財(cái)能力是結(jié)合你之前的投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)的，并不是說(shuō)現(xiàn)學(xué)的。
因?yàn)楝F(xiàn)學(xué)，會(huì)有一定的時(shí)間和資金成本。時(shí)間上怎么也要一年才能確定自己的理財(cái)風(fēng)格，找到適合自己的理財(cái)方式，晚一年就要多還一年的房貸。還有在學(xué)習(xí)投資理財(cái)過(guò)程中是有風(fēng)險(xiǎn)的，有損失的話，想要提前還款的資金都不夠了，這也不值得的。
所以不要說(shuō)自己通過(guò)學(xué)習(xí)理財(cái)收益能大于房貸利率，要結(jié)合自己現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)是大于還是小于。
可以來(lái)回想一下你近三年內(nèi)，你常用的理財(cái)方式都有哪些，再來(lái)計(jì)算下平均收益是多少。理財(cái)方式穩(wěn)定的，而且收益也不錯(cuò)的，是大于房貸利率的，就不建議提前還款；理財(cái)方式不穩(wěn)定的，經(jīng)常虧損的，收益也不怎么樣的，就可以考慮提前還款了。
整體來(lái)說(shuō)，要不要提前還款，要結(jié)合自己的情況來(lái)進(jìn)行，每個(gè)人的情況都不同的，適合自己的才是最好的。
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螞蟻
成長(zhǎng)導(dǎo)師，百萬(wàn)人氣講師
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