每次子靜直播分享時(shí)，與大家分享家庭資產(chǎn)規(guī)劃，打造被動(dòng)收入時(shí)，總是有人說我負(fù)債累累，有心無力，不知道如何辦？
今天子靜要分享我們財(cái)籽學(xué)員的故事，她從信用卡爆卡負(fù)債40萬，到現(xiàn)在還清負(fù)債，買了三中全會(huì)的房子，打造了每月近4萬的被動(dòng)收入，一起來看看她的故事。
1莫名其妙負(fù)債40萬
她叫蘇蘇（化名），是財(cái)籽研究院合伙人，在此之前，蘇蘇經(jīng)營(yíng)了一家財(cái)務(wù)公司，每天因?yàn)楝嵥榈氖虑槊β?，?duì)自己的生活財(cái)務(wù)狀況并不是非常精打細(xì)算，大手大腳的生活，讓蘇蘇和老公在2019年突然發(fā)現(xiàn)負(fù)債了40萬，這40萬現(xiàn)在聽起來并不多，但對(duì)那個(gè)時(shí)候的蘇蘇來說足以讓她和老公喘不過氣來。
當(dāng)然越是負(fù)債的時(shí)候，就越是不想理清賬目，蘇蘇覺得非常煩躁，莫名其妙的債務(wù)讓她摸不著頭腦。甚至有的時(shí)候還覺得是不是有人盜刷了自己的信用卡。
直到有一天疫情來了。蘇蘇還是像往常一樣刷信用卡，拆東墻補(bǔ)西墻。結(jié)果刷卡機(jī)跳轉(zhuǎn)的商戶基本上都是餐廳。
誰會(huì)在疫情期間出去吃飯呢？而且還是花了這么多錢？肯定沒有?。∷缘谝粡埧ň瓦@樣爆雷了，從20萬的額度一下子就腰斬了，額度變成了10萬，蘇蘇不僅不能倒卡還賬了，還被銀行要求立刻歸還10萬元。
當(dāng)時(shí)春節(jié)加上疫情期間，蘇蘇去哪里拿到這10萬塊呢？只好和朋友借，每個(gè)月都要找?guī)讉€(gè)好朋友拆對(duì)幾萬塊錢，那種感覺真的不是可以用丟臉來形容的。
蘇蘇痛定思痛，決定好好盤點(diǎn)負(fù)債，才發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的欠款來自平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣不好，看到什么心動(dòng)的東西就買，價(jià)格太貴了，就分期。
本來額度是6萬塊錢的信用卡，5萬多都是分期占的額度，分期一年還不滿意，一分期就是36個(gè)月，仔細(xì)算下來利息和手續(xù)費(fèi)，一年都要8%到12%，還沒有算平時(shí)還不上錢，用刷卡機(jī)刷卡的手續(xù)費(fèi)，蘇蘇才發(fā)現(xiàn)40萬就是滾雪球，越滾越大而形成的。
讓蘇蘇記憶非常深刻的一筆消費(fèi)：給媽媽買了一架鋼琴，花了5萬多塊，分期之后算下來，要還款的總金額將近要到8萬塊。
信用卡不夠了，花唄白條就都會(huì)被用上，左一個(gè)時(shí)間忘記，右一個(gè)時(shí)間忘記，每個(gè)月的滯納金和罰金就要好幾千塊了。
蘇蘇第一次覺得自己實(shí)在是太無能了，連自己的財(cái)務(wù)都理不好，難怪天天發(fā)愁，因?yàn)樨?cái)務(wù)問題痛定思痛，蘇蘇決定改變消費(fèi)習(xí)慣，積極還款，多搞副業(yè)，賺到的每一分錢都拿去還債！
因?yàn)殚_源節(jié)流，蘇蘇第一次知道了，自己和老公每個(gè)月的飯費(fèi)只需要400塊錢，如果每天下午去菜市場(chǎng)，就可以得到很多打折的菜，炸雞不買成品，自己炸要更省錢，甚至蘇蘇還加入了豆瓣的負(fù)債還債聯(lián)盟。
然而這一切都讓蘇蘇每天覺得非常難過，工作和副業(yè)本來就已經(jīng)很辛苦了，又不能給自己更好的生活，處處委屈自己虧待自己，讓蘇蘇懷疑人間不值得。
于是蘇蘇開始想要另一條路，其實(shí)負(fù)債的人是有很多的，但為什么很多人可以過得很好？而自己卻這么狼狽呢？
2消除負(fù)債，重新改命
有一天蘇蘇聽到一個(gè)分享，是財(cái)籽研究院的學(xué)員講自己的故事，其中講到一個(gè)非常有趣的理論，如果金錢用于消費(fèi)，就是負(fù)債；但用于構(gòu)建資產(chǎn)，就是資產(chǎn)。
這一句話讓她看到了希望，如果把自己辛辛苦苦賺到的每一分錢都用于還債，可能蘇蘇的還款能力連每個(gè)月的利息，甚至是刷卡機(jī)的手續(xù)費(fèi)都不夠。那什么時(shí)候才能還清負(fù)債呢？即便是還清了，我一分多余的錢都沒有，如何體面地過后面的生活呢？
真的要繼續(xù)狼狽的每天打很多份工，繼續(xù)苛刻的委屈自己！
蘇蘇不想這樣，她也想要改變，于是蘇蘇決定刷一筆錢報(bào)名了財(cái)籽研究院的課程，用最快時(shí)間學(xué)習(xí)了長(zhǎng)租課、民宿課，金融課和資產(chǎn)倍增課。
2020年利用金融課上教的方法，蘇蘇買到了房子，還清了40萬的債務(wù)，每個(gè)月這套房子的民宿收入不僅能夠還清房貸，還有500元的盈余，面對(duì)負(fù)債，蘇蘇慶幸當(dāng)時(shí)做出了非常正確的選擇。
第一個(gè)正確的選擇：
就是把信用卡這類短債換成長(zhǎng)債（JYd），再用長(zhǎng)債去構(gòu)建資產(chǎn)，資產(chǎn)溢價(jià)的錢，就自然而然能還清了原先的債務(wù)。辛苦勞動(dòng)賺錢還債，永遠(yuǎn)沒有房產(chǎn)增值還債來的快。認(rèn)清這一點(diǎn)，負(fù)債實(shí)際上并不可怕。
第二個(gè)正確的選擇：
選擇對(duì)的房產(chǎn)。如果蘇蘇原先是沒有上課的。不知道哪里的房子會(huì)升值？那么隨便買一套，根本不升值，甚至買到貶值的房子也是死路一條。
在資產(chǎn)倍增課上跟著老師用表格細(xì)化選房，買對(duì)一套好租好買好賣的房子，永遠(yuǎn)不愁不升值！
第三個(gè)正確的選擇：
做了長(zhǎng)租和民宿這個(gè)副業(yè)的選擇。蘇蘇在還債初期做的副業(yè)，都是必須要主動(dòng)付出勞動(dòng)，有的甚至是要反復(fù)重復(fù)工作，才賺一點(diǎn)錢的副業(yè)，例如網(wǎng)上說得刷單、看廣告賺錢，這種受累不討好的體力活，比你年輕、有時(shí)間的人分分鐘可以替代你的那一種。
累死累活一點(diǎn)點(diǎn)收入，還總要返工，而做長(zhǎng)租和民宿就不用這么操心了，拿房裝修只需要?jiǎng)趧?dòng)一次，接下來6年起，每個(gè)月都可以收租，還非常受到尊重。
蘇蘇不僅可以繼續(xù)開財(cái)務(wù)公司，還實(shí)現(xiàn)多管道收入。
3構(gòu)建管道收入
蘇蘇剛開始做長(zhǎng)租公寓，身邊的家人朋友都是反對(duì)的聲音，根本看不懂這個(gè)生意，覺得蘇蘇做得根本沒有優(yōu)勢(shì)。
雖然身邊人都是反對(duì)的，但是蘇蘇覺得這條路可行，因?yàn)橐粋€(gè)生意，所有人都覺得可以干，都看得明白，往往說明沒有市場(chǎng)了。
蘇蘇說：不是因?yàn)槲矣袃?yōu)勢(shì)才去開始，而是因?yàn)槲议_始了，慢慢才會(huì)有優(yōu)勢(shì)。
蘇蘇報(bào)名財(cái)籽研究院的合伙人后，緊跟線下課，不斷刷課，課后踐行群每天在打卡，學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐的實(shí)戰(zhàn)分享，沒有落下一次。
慢慢蘇蘇積攢了很多理論經(jīng)驗(yàn)：辨別對(duì)的房子、增加談判技巧、如何找到對(duì)的中介、裝修小技巧，再到花樣式秒出房等等，根據(jù)天津這個(gè)城市的特點(diǎn)，創(chuàng)造出了自己的打法。
在拿房初期并不順利。加了上百個(gè)中介，只有零星幾個(gè)愿意為她去拿房，還被中介當(dāng)成同行罵過自己。雖然有來自四面八方的打擊，但是踐行群里，每天都有小伙伴報(bào)喜，大家相互扶持鼓勵(lì)！
按照老師上課教的篩選房東，蘇蘇拿到了第一套長(zhǎng)租房，天津市中心的一條老破小，拿房的過程并沒有想象中的難，房東夫妻都是公務(wù)員，根本不想管房子，只想安心收租，于是蘇蘇非常輕易地拿到了這套房子。
跟著學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐學(xué)習(xí)裝修搭配。蘇蘇輕松地改造了第一套老破小，每個(gè)月溢價(jià)1000元，現(xiàn)在還是子安老師的長(zhǎng)租課案例。
拿房的經(jīng)歷讓蘇蘇明白了一個(gè)道理：房東是篩選出來的，不是教育出來的。
做成了第一套長(zhǎng)租，蘇蘇嘗試去做民宿，天津并不是一個(gè)旅游城市，但是城市民宿很受人喜愛，在疫情期間也沒有太受影響，反而有非常穩(wěn)定的客源，讓蘇蘇并不是這么焦慮。
民宿課分享到最主要的是地段選擇，逆向驗(yàn)證該小區(qū)的滿單率和市場(chǎng)的飽和度，讓我深刻地明白了，民宿這個(gè)生意，是非?？剂烤C合能力的生意，系統(tǒng)學(xué)習(xí)才能不踩坑，絕對(duì)不是一拍腦門，隨隨便便選擇一個(gè)地方，就可以開始用一腔熱血來撐起的買賣。
難怪有這么多沒有學(xué)習(xí)過，就直接做民宿的人賠得一塌糊涂。一個(gè)是數(shù)據(jù)的不明確，一個(gè)是飽和度的市場(chǎng)分析錯(cuò)誤，以及太過自信的認(rèn)知差異。
蘇蘇系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了一遍民宿課，回到了天津，按照老師教的運(yùn)營(yíng)民宿，基本算是降維打擊了天津的同行們，蘇蘇從一套民宿發(fā)展到七套民宿。從自己做衛(wèi)生到找兼職阿姨做衛(wèi)生，再到現(xiàn)在有了全職的阿姨，蘇蘇遠(yuǎn)程接單。讓衛(wèi)生阿姨干活，即便她在其他城市上課，也可以天天滿單不愁了。
在蘇蘇做了幾套長(zhǎng)租民宿后，中介對(duì)蘇蘇的認(rèn)識(shí)也有了很大的改變，蘇蘇的房子放到租賃市場(chǎng)馬上秒租，客戶搶著租，所以拿房也沒有之前那么艱難了，現(xiàn)在是中介主動(dòng)給蘇蘇推薦房源的狀態(tài)，她遠(yuǎn)程視頻看房。遇到喜歡的就可以遠(yuǎn)程簽約，或者回到天津的面簽。
有了自己長(zhǎng)期合作的裝修工人和保潔阿姨后，蘇蘇不在天津，他們也可以獨(dú)立完成裝修和保潔工作，每天給蘇蘇發(fā)工作進(jìn)度?，F(xiàn)在出房也不像之前需要支付中介費(fèi)了，提前預(yù)出租，積累客戶，或者讓客戶轉(zhuǎn)介紹，花樣方式省下各種成本！
看到這里，小伙伴會(huì)不會(huì)覺得：既然長(zhǎng)租和民宿就已經(jīng)可以還清負(fù)債了，那為什么還要買房子這么辛苦呢？那也要每個(gè)月還房貸的呀？
大多數(shù)認(rèn)為蘇蘇在財(cái)籽研究院學(xué)到賺錢的本事。就可以還清負(fù)債了，這也是人生的關(guān)鍵。但實(shí)際上，卻忽略了蘇蘇的本意，不是還清負(fù)債，而是讓別人來還清她的負(fù)債，而這個(gè)別人就是租客，還有時(shí)間。
做一個(gè)二房東，每個(gè)月賺到的錢，夠吃吃喝喝，這不是蘇蘇想要的，她想要的是成為房東，跟著資產(chǎn)倍增課程，蘇蘇學(xué)到了：如何選到一套好房子？什么樣的房子值得買？如何讓房子更好賣？
這讓蘇蘇清楚地明白，即使手里錢不多，也可以勇敢地買房子，用租客的錢去支付月供。別人覺得難于登天的事情，她輕松地做到了。
蘇蘇說：并不是因?yàn)槲衣斆鳎且驗(yàn)槲页寺斆魅说淖鳂I(yè)，所以我也考了好分?jǐn)?shù)。
那么蘇蘇是如何抄聰明人的作業(yè)呢？加參完資產(chǎn)倍增課后，每天在踐行群浸泡，群里都有小灶的分享。
蘇蘇的錢不足夠在中心地段去買房，一直糾結(jié)這個(gè)問題，糾結(jié)要買在哪里？
一次早上大咖分享了一句話，點(diǎn)醒了蘇蘇：“也許我還不是富人，但是我要讓我的孩子在富人圈里成長(zhǎng)，這樣有更好的資源，必定不會(huì)差?！?/p>
蘇蘇突然明白，也許她可以把要買的房子選擇在富人區(qū)。
蘇蘇選好區(qū)域開始踩盤：交通、教育、醫(yī)療、附近娛樂消費(fèi)水平、連附近的空地，是即將開發(fā)什么樣的項(xiàng)目，都了解得清清楚楚。
如果沒有上過課程的同學(xué)可能踩盤筆記是：這套房子總價(jià)多少？物業(yè)費(fèi)多少？各種費(fèi)用多少？
這些踩盤筆記，不是有效的踩盤筆記，跟著資產(chǎn)倍增課踐行群，把目標(biāo)樓盤附近的情況摸清楚，除了以上的費(fèi)用、周邊的資源以外，蘇蘇說最主要的是月供怎么還？
每套房子做好計(jì)劃，需要用多少套長(zhǎng)租民宿的溢價(jià)覆蓋月供，在蘇蘇的不懈努力中，終于在2020年感恩節(jié)拿到了房本，正式畢業(yè)啦！
現(xiàn)在蘇蘇用37套房子做長(zhǎng)租公寓民宿，每個(gè)月的被動(dòng)收入近4萬元，過上了輕松快樂的收租日子～
4構(gòu)建幸福公式
這是蘇蘇負(fù)債的真實(shí)故事，從莫名其妙負(fù)債、盤點(diǎn)家產(chǎn)、再到認(rèn)清負(fù)債、虛心學(xué)習(xí)、做出正確的選擇，才有蘇蘇現(xiàn)在擁有核心資產(chǎn)、源源不斷被動(dòng)收入的生活。
僅僅兩年挽救了蘇蘇，也扭轉(zhuǎn)了也許需要她辛辛苦苦勞動(dòng)，痛苦十年的局面。
這段經(jīng)歷讓蘇蘇有了一個(gè)非常深刻的認(rèn)識(shí)：
負(fù)債就像挖坑，如果你不斷地挖坑，最后這個(gè)坑就是你的墳?zāi)梗裨崮愕囊簧?。如果你在坑里種了一棵果樹等果樹長(zhǎng)大了，不僅有果子吃，還能賣掉果樹，滋養(yǎng)你的一生！
愿每個(gè)人也能認(rèn)識(shí)到自己的坑，盡快種上果樹，開花結(jié)果，享受甜美的果實(shí)。
今天的分享就到這里。如果你或者身邊朋友有高額負(fù)債又是如何還清呢？
評(píng)論區(qū)告訴子靜吧！
