撰文? 扎蘭丁
? ? ? ? ? ? 一? ，本地企業(yè) 突圍求變
? ? ? ? 2017年已經(jīng)過去大半，現(xiàn)在回過頭來看，咸陽麗彩置業(yè)選擇了一條最合適的路。他們先后牽手萬達(dá)，融創(chuàng)，紅星美凱龍，成功的將一個債務(wù)纏身的地產(chǎn)公司，運(yùn)作成一個裝扮靚麗的“金粉世家”。
? ? ? 再看一下昔日的咸陽地產(chǎn)巨頭華宇實(shí)業(yè)，依然沒有走出陰霾的覆蓋，景觀天下沒有復(fù)工的跡象，也未見華宇實(shí)業(yè)在咸陽土地市場有新的動作。曾經(jīng)的市場新貴裕塬地產(chǎn)，坊間傳言每日要支付的利息值一輛奧迪A6。旗下三個項目，長安尊品難賣，城市印象停工，城市風(fēng)景被拉橫幅。受掛靠裕園地產(chǎn)影響，雖然項目大賣，但是紫裕蘭亭的財務(wù)狀況也無實(shí)際改觀。
? ? ? 躲過了破產(chǎn)危機(jī)的世城濱江，在今年上半年賣了四五百套房子，但是從交房日期的一拖再拖，項目外立面復(fù)工的磕磕絆絆來觀察，世城濱江的這半年，還是步履蹣跚。
? ? ? 眼睜睜看著京基一品熱銷，紫韻東城的銷售經(jīng)理們恨的牙癢癢。曾經(jīng)紅極一時的紫韻東城，過去的兩年多，日子過的極度恐慌。筆者公司5000元的展會費(fèi)，已經(jīng)拖了三年。今年的這一波房產(chǎn)銷售高潮，看來紫韻東城依然沒有走出低谷。
? ? ? 和紫韻東城同病相憐的，是東風(fēng)路的仁和天地，土地糾葛和土地出讓方的人事變遷，讓這個項目開盤三年多，依然交房難實(shí)現(xiàn)。
? ? ? 大秦御港城，去年的這個時候，崔老太太還在為500萬貸款，三分利的高利貸，差點(diǎn)抵押了售樓部和三樓的咖啡廳。今年，在深圳房寶盒營銷公司和瑞果網(wǎng)的聯(lián)合推動下，銷售金額逼近億元。憑著半年的銷售業(yè)績，崔老太太完全可以安享晚年。這個可以寫進(jìn)教科書的咸魚翻身的經(jīng)典案例，在業(yè)界引起了不小的討論，這也是本土房企最佳的逃生方式。
? ? ? 和大秦御港城相比，一品蘭軒前幾年頗為不順，讓那個跑“環(huán)塔”老板受盡煎熬。今年年中，一品蘭軒一期終于交房，懸在頭頂?shù)碾y題得到解決。1-4號樓業(yè)主已經(jīng)收房，開始裝修，小區(qū)內(nèi)優(yōu)美清新的環(huán)境，也得到了業(yè)主的認(rèn)可。先交房，再推盤的做法，讓一品蘭軒逐漸擺脫危機(jī)，向著光明一路狂奔?！敖鹁陪y十”已經(jīng)來臨，一品蘭軒的銷售也日漸火爆。
? ? ? ? ? ? ? ? 二，房產(chǎn)巨頭 兵臨城下
? ? ? 2017年的咸陽房產(chǎn)市場，足夠熱鬧。隨著恒大，融創(chuàng)，碧桂園等大企業(yè)的入住，咸陽市民的購房胃口被調(diào)高，從目前融創(chuàng)觀瀾一號和恒大帝景的蓄客情況看，開盤熱銷已經(jīng)成為必然。
? ? ? 處于西咸新區(qū)的咸陽板塊，在今年也迎來了井噴式增長?？拷兰o(jì)大道東段的房子，價格接近西安，以國潤城為代表的咸陽企業(yè)，已經(jīng)開始向西安看齊。受價格上漲，咸陽客戶明顯減少。新晉貴族金科世界城，在過去的半年一直處于脫銷狀態(tài)。雖然進(jìn)咸陽只有一年半，在咸陽的認(rèn)可度和認(rèn)知度都不錯。
? ? 在大牌開發(fā)商和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的雙重壓迫下，留給咸陽本土開發(fā)商的機(jī)會已經(jīng)不多。布局咸陽的地產(chǎn)巨頭數(shù)量在不斷增加，新開的盤子開始熱銷。不管是麗彩置業(yè)還是華泰地產(chǎn)，不管是海棠苑還是雙魚灣，不管是林凱城還是書香河畔，都不可避免的迎來市場競爭。已經(jīng)開始的樓市“金九銀十” ，競爭大幕已經(jīng)拉開。
? ? ? ? ? ? ? 三，未來兩年? 咸陽鏖戰(zhàn)
? ? ? 近日，筆者隨恒大地產(chǎn)外出考察，途徑鄭州，新鄉(xiāng)，開封，鶴壁。四個城市中開封和咸陽市場極其相似，一樣是古都，一樣是衛(wèi)星城，一樣是大蓋大建，房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)行。目前開封房價8000左右，咸陽房價5000左右。從兩個城市對比，房價走勢來看，咸陽房價還有上漲空間。
? ? ? 昨天和一同行聊天，他堅信北上廣深房價不會降，這個我也認(rèn)同。畢竟北京是全國人民的北京，全國的有錢人在買北京的房子。但是咸陽只是咸陽人的咸陽，在咸陽買房子的人，咸陽之外的不多。這一波行情之后，咸陽的消費(fèi)被刮走一大半，今年年底之后的買房需求將會大幅度下滑。
? ? “金九銀十”這一波機(jī)會，應(yīng)該說是咸陽本土房產(chǎn)企業(yè)的最后一次機(jī)遇。如果再次錯過，迎接他們的，不僅僅是和房產(chǎn)巨頭搶市場， 還要跟咸陽人的消費(fèi)升級搶市場。品質(zhì)不好，環(huán)境不好，口碑不好的開發(fā)商，又會遭遇新的苦日子。
