《指南》：國際房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司J.J.J. 8月16日的數(shù)據(jù)顯示，中國上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)跨境投資為62億美元，僅在德國和英國，成為第三大集團(tuán)。EST跨境資本來源于房地產(chǎn)業(yè)，其資金基本上投資于世界上三大最具影響力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即美國、英國和德國，其中，美國吸引的資本總額為100億美元。英國和德國分別為60億美元和20億美元。
與英國、美國等發(fā)達(dá)國家的數(shù)以千萬計(jì)的房屋相比，相對(duì)較低的總價(jià)和較短的交通距離，使得以泰國為代表的東南亞國家成為海外買家的熱點(diǎn)地區(qū)。
據(jù)泰國《曼谷商業(yè)報(bào)》報(bào)道，泰國某知名房地產(chǎn)開發(fā)商在上半年銷售了150億泰銖（約30億元），比去年同期增長了20%，其中外國人購房者的貢獻(xiàn)越來越多，而中國人則不多。他是主力。
然而，在泰國出現(xiàn)了許多混亂局面。泰國政府已經(jīng)限制了外國投資者購買土地，但一些代理公司已設(shè)法以極大的杠桿率達(dá)成此類交易。北京RM首席投資官牛振虎認(rèn)為，一些代理商的魅力將帶來。許多隱藏的危險(xiǎn)。
他說，在直接廣播的先見之明中，首先要加入泰國人開一家公司，然后把你作為小股東，只有49%的股份，泰國人做大股東的51%，律師一般告訴你簽一些名義協(xié)議來限制戲曲。在這種情況下，第一個(gè)律師是泰國人，你是一個(gè)小股東與公司的情況下購買，當(dāng)你想出售未來泰國可能回去，或者如果他不知道，他用多數(shù)表決權(quán)出售公司，你不知道。以公司的形式購買實(shí)際上是租賃產(chǎn)權(quán)，這是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
除了土地限制外，牛振虎認(rèn)為，在泰國購買公寓也有風(fēng)險(xiǎn)：在泰國，一般的房子都是現(xiàn)房，建議大家買現(xiàn)房，這不是太大的風(fēng)險(xiǎn)，購房可以去土地契據(jù)和房產(chǎn)證，得到房子完全是你的。在這個(gè)房間里有一些門道。這不是很順利，因?yàn)楹Ｍ獾娜艘_發(fā)房產(chǎn)，這種開發(fā)商是風(fēng)險(xiǎn)的一部分。它涉及到環(huán)境評(píng)估報(bào)告，如果它不下來，你不能工作，你買這樣的財(cái)產(chǎn)，你可能有一個(gè)第一次付款。所以我建議客戶購買房地產(chǎn)記住兩個(gè)要點(diǎn)：一個(gè)是購買目前的房間購買目前的房子，另一個(gè)是重新。認(rèn)識(shí)開發(fā)商，最好是本地、上市或知名開發(fā)商，主要在泰國本地。
首先是物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)，泰國的公寓管理模式與中國不同。物業(yè)公司負(fù)責(zé)以后的房屋管理工作。一旦物業(yè)公司走出困境或破產(chǎn)，這套公寓很可能成為一個(gè)未完成的服務(wù)房。凌碩說。
第二，房產(chǎn)稅和房租的風(fēng)險(xiǎn)。中國投資者青睞的海景公寓看起來很便宜，但其物業(yè)稅和每年的物業(yè)費(fèi)可能和普通投資者買不起的一樣高。凌碩介紹了普通公寓的物業(yè)管理費(fèi)。一年高達(dá)四萬元或五萬元。
第三，住房維修的風(fēng)險(xiǎn)。由于氣候原因，購買公寓后的維護(hù)費(fèi)用也很高。凌碩，例如，海景公寓，如果三個(gè)月不住，家具會(huì)發(fā)霉，在泰國可以維持10年的裝修。只需維持三年。
第四，租金風(fēng)險(xiǎn)。由于一些投資者不在泰國居住很長時(shí)間，他們經(jīng)常通過物業(yè)公司租借，但很多公寓實(shí)際上無法出租。
最后，政策風(fēng)險(xiǎn)。泰國政府變化較快，相應(yīng)地，政策連續(xù)性較差，各政府將在房地產(chǎn)政策調(diào)整后進(jìn)行比較嚴(yán)厲的調(diào)整，有時(shí)政策變化后有投資空間，有時(shí)新政策會(huì)進(jìn)行投資。笨重的
北京黑麥投資總監(jiān)牛振虎說，投資者希望先從自己的房子買房子，投資或居住，或投資和居住，然后先選擇泰國的哪個(gè)地區(qū)，然后選擇一個(gè)具體的項(xiàng)目來投資?！督鹑谛侣劇罚涸谫徺I房地產(chǎn)時(shí)，仍然要遵循價(jià)值投資原則，長期購買，不輕易出售房產(chǎn)，賣房是成本，每出售一次就會(huì)有交易成本。如果你長期持有泰國的房產(chǎn)，你應(yīng)該持有5年以上，而且它的被動(dòng)租金非常高，達(dá)到了5%-8%，而且泰國的房產(chǎn)也長期適用。
