萬達賣掉自己的核心業(yè)務(wù)：商業(yè)地產(chǎn)，SOHO中國也在10天之內(nèi)拋售3個項目，這是意味著房地產(chǎn)要變天，還是意味有大動作？

燕郊的房價的確在下滑，但是北京卻很堅挺。整個市場的預(yù)期還在調(diào)整，房價也在僵持。不要盲目焦慮，安靜等待政府，相信政府。

梳理全國的限購政策和近期正在倉皇跑路的房地產(chǎn)公司。祈禱一切都好！

昨天央視曝光北京燕郊房價下跌七成的視頻，反響挺大。這件事情還沒緩過來勁，市場上又放了一個大招.......

7月10日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告稱，萬達將十三個文旅項目（酒店業(yè)務(wù)）的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，代價為295.75億元，并由融創(chuàng)承擔(dān)項目貸款。同時，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。收購總代價為631.7億元。要知道，酒店業(yè)務(wù)可是萬達的核心業(yè)務(wù)?。]有了這些土地，萬達還是萬達嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)似乎在玩兒一場跑得快的游戲！就在幾天前，SOHO中國也在10天之內(nèi)拋售3個項目，而最近還有十七家大型房企倉皇出逃，我們寫在了最后。

王健林與孫宏斌，一個是舉國皆知的全國首富，一個是房地產(chǎn)圈最著名的并購達人，無論哪個單獨拎出來都是一個頭條，但二人公開同框卻尚屬首次，一出手就給了地產(chǎn)圈一個重磅炸彈。雖然最后變成了萬達、融創(chuàng)、富力的三方合同。三家都說自己賺了，但是誰是誰非要日后見分曉了。

兩大房地產(chǎn)明星企業(yè)紛紛開始逃離！大家激烈的討論，但是很難形成共識，到底是房地產(chǎn)市場要出大的變數(shù)，還是之前大量的傳聞是真的？

有爭論很正常，因為現(xiàn)在整個市場還在“多空博弈”的階段，整個市場的預(yù)期要調(diào)整，交易雙方的預(yù)期要調(diào)整，房價才能調(diào)整。

我最近開始四處跑盤，認真的跟中介聊，跟房主聊，了解這個市場的情況。我在限購之前，運氣好把名下房子都清掉了，現(xiàn)在重新返場沒有報抄底的愚蠢想法，但是卻的確感覺，現(xiàn)在開始未來的一年，對于咱們這種名下無房又有戶口的購房者，是一次機會，倒不見得你能便宜多少錢，但是你有機會慢慢的挑選一套自己喜歡的房子。

我做決策是很依賴數(shù)據(jù)的，這可能跟我十幾年的互聯(lián)網(wǎng)公司從業(yè)經(jīng)歷有關(guān)系，但是，這幾個月的數(shù)據(jù)，我拉出來，很讓人震驚——我們都認為房價可能進入了下行通道，其實，遠遠不是。。。。

過去的幾個月，不只是北京........

房價越漲，覺得房價難以接受的人數(shù)卻越少

近日，央行公布《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。安信證券陳天誠地產(chǎn)研究團隊整理了2011年至今該調(diào)查中的涉房部分，發(fā)現(xiàn)結(jié)果大出所料：房價越漲，覺得房價難以接受的人數(shù)卻越少。

2011年至今房價持續(xù)創(chuàng)新高，但認為房價高的難以接受的人數(shù)比例卻連創(chuàng)新低，從2011年Q1的74%跌至52%，而認為房價可以接受的比例卻從29%上升至43%，認為房價很滿意的比例從2.1%上漲至4.9%。

陳天誠指出，最后這些認為房價很滿意的人應(yīng)該就是所謂的有多套房的業(yè)主，對于只有一套房的居民在這一輪上漲過程中其實也是受傷者，因為你的改善成本可能遠大于你的增值收益。

從東到西、從南到北，樓市調(diào)控風(fēng)暴正在拍打著中國

現(xiàn)在，每個城市的限購政策，都將成為下一個城市模仿的對象，一個個重磅政策迅速地全國范圍內(nèi)推開。

近日，三個地方又雷霆霹靂一般地出重手，打壓房價。而且急急如律令，今天這些政策開始就生效。

萬科、融創(chuàng)、綠城、萬達集體看空！

然而房地產(chǎn)大佬已經(jīng)開始集體看空。萬科、融創(chuàng)、綠城，近期對房地產(chǎn)市場發(fā)出悲觀甚至“非常非常悲觀”的聲音。

?綠城：投資投機客占40%，今年會消失

浙江本土地產(chǎn)巨頭綠城直言：2016年新房銷售12萬億里，有5萬億是投資或投機購買。

綠城去年只拿了九個項目，在被問及今年如何完成目標時，高層回答：

去年大體新房銷售金額12萬億，其中5萬億是投資或投機購買，其余7萬億為購買者自住，而今年預(yù)計在調(diào)控下會降到7到8萬億。

這意味著綠城對房地產(chǎn)市場的判斷極度悲觀，一方面認為目前市場買盤里有接近一半都是投機資金。另一方面，它認為今年市場里這部分投機客會消失。

過去中國房地產(chǎn)市場里從來沒有一年下降幅度會達到40%。或許是對上一輪調(diào)控中綠城險些破產(chǎn)心有余悸。

?融創(chuàng)孫宏斌：非常非常悲觀，去年10月之后不拿地

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌從去年底就開始警告本輪調(diào)控力度幅度超過以往。

他再度悲觀論調(diào)。

“房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險特別大。政策收緊厲害，現(xiàn)金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題。本輪調(diào)控會超過任何想象?！?/p>

”貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業(yè)現(xiàn)金流，貸款減少，房價肯定會受影響。這個行業(yè)風(fēng)險很大，風(fēng)險大不是因為市場，因為現(xiàn)在買的地要虧錢。

”如果真的政策放松后，我也不大相信會放漲，因為房價已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年十月份開始基本上就不拿地了。“

?萬科：做好準備，迎接房價下跌！

3月26日夜，萬科公布了2016年報。在年報中，萬科表示對國家的樓市調(diào)控政策“感到欣慰”，已經(jīng)對12個城市的13個項目計提了“跌價準備”。

也就是說，萬科已經(jīng)做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！

對于樓市形勢的判斷，萬科是這樣說的：

短期來看，市場環(huán)境依然復(fù)雜。熱點城市和三四線城市持續(xù)分化，土地市場的調(diào)整滯后于住宅市場，以及行業(yè)自2016年底以來的去杠桿趨勢，都加大了企業(yè)經(jīng)營的不確定性。長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

?萬達董事長王健林：希望2018年萬達不再有地產(chǎn)銷售收入

“到2016年底，萬達將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而成為綜合性企業(yè)。預(yù)計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務(wù)業(yè)，比原計劃提前一年實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標?！蓖踅×謴娬{(diào)。

此前王健林希望萬達把計劃2017年后開業(yè)的重資產(chǎn)項目全部轉(zhuǎn)讓，“2018年萬達將不再有地產(chǎn)銷售收入”。這下，靈驗了。

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