? ? 2006年從哈爾濱坐火車40個(gè)小時(shí)到達(dá)東莞，找到第一份工作后就住在公司租的宿舍，凌晨4點(diǎn)多被入室盜竊；2008年我來(lái)到深圳，和男朋友租住在蛇口灣廈農(nóng)民房一室一廳；2009年老媽來(lái)深，租在信和自由廣場(chǎng)二室一廳；每次搬家都很頭大，而且非常沒(méi)有安全感，直到2009年底，在老媽的堅(jiān)持下，閱房無(wú)數(shù)，終于購(gòu)入第一套深圳的房產(chǎn)，那一刻只想大喊，我有家啦！
? ? 至今我們已購(gòu)入三套房，卻從未認(rèn)真學(xué)習(xí)過(guò)買房的知識(shí)，現(xiàn)在回想起來(lái)難免有些許遺憾，錯(cuò)誤決定，遲疑損失。房子是人生一定要涉及的話題，特別在中國(guó)，骨子里對(duì)于家的偏愛(ài)，而且房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的比重很高，有的家庭一輩子存款都?jí)涸诜慨a(chǎn)上，所以我認(rèn)為真的有必要先學(xué)習(xí)再置業(yè)。
? ? 目前我的需求為六年內(nèi)置換，鏈接房產(chǎn)人脈圈，如子安買房系列課程，線下踩盤等，親100只青蛙找到自己的白馬王子，選房亦是如此。
? ? 本月這本給普通人的一堂極簡(jiǎn)買房課，個(gè)人感覺(jué)是做了買房的基礎(chǔ)科普，而且內(nèi)容也比較淺，基本都是蜻蜓點(diǎn)水，前三章貌似一直在鋪墊，從致富誤區(qū)到理財(cái)體系，真正落到房產(chǎn)的操作僅有兩章，最后兩章指點(diǎn)如何準(zhǔn)備首付和一些零散的買房建議，感興趣的小伙伴參考我整理的思維導(dǎo)圖即可。
我的收獲：
1、善用杠桿；
父母輩把欠錢，貸款看作壓力，總是想著有錢就趕緊還掉，我們這代人也難免在思維上受到局限。記得我買的第一套房，果斷選擇20年，早點(diǎn)還完多好，現(xiàn)在才覺(jué)得好傻，能用銀行的錢，期限越長(zhǎng)越好，何況也不見(jiàn)得會(huì)把房產(chǎn)留到30年或更久，再加上通脹，簡(jiǎn)直就是薅銀行的羊毛。在市場(chǎng)情況好又能償還月供不影響生活質(zhì)量的前提下，可以考慮用現(xiàn)有房產(chǎn)二次貸款，可貸出50%，若我當(dāng)年有這思維和魄力，總資產(chǎn)一定比現(xiàn)在至少多50%，而現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)屬于低谷期，上升空間有限，購(gòu)房名額已用完，固定資產(chǎn)占比過(guò)高，綜合分析，只考慮剛需置換，也可根據(jù)情況使用商業(yè)貸，購(gòu)房置業(yè)不要擔(dān)心貸款，不是任何人都有資格當(dāng)房奴，善用杠桿。
2、明確目標(biāo)；
知道自己要什么，以終為始制定計(jì)劃，越是清晰自己的目標(biāo)，越是能夠大步向目標(biāo)邁進(jìn)，少走彎路。比如，我的置換需求為頂層復(fù)式，動(dòng)靜分離，有大露臺(tái)可BBQ或種花，交通生活便利，大社區(qū)配套成熟，5公里內(nèi)有醫(yī)院方便老人就醫(yī)；區(qū)域仍考慮南山或者福田；時(shí)間為六年內(nèi)，即娃升高中住校后；總價(jià)要踩盤后確定?？蛇m當(dāng)聯(lián)系中介，溝通需求，著手看房，根據(jù)總價(jià)制定詳細(xì)的資金準(zhǔn)備計(jì)劃，同時(shí)了解市場(chǎng)，尋找合適的出售時(shí)機(jī)，高賣低買可以極大的解決資金壓力問(wèn)題。
3、隱形價(jià)值；
從2006年開(kāi)始接觸房地產(chǎn)，最大印象就是地段地段還是地段，所以我的房產(chǎn)都在城市比較核心區(qū)域，其它就沒(méi)什么研究，房產(chǎn)的隱形價(jià)值對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，剛需客可能只關(guān)注使用需求而忽略潛在價(jià)值及成長(zhǎng)空間，若再次置業(yè)，一定要思考全面，挖掘隱形價(jià)值，片區(qū)規(guī)劃，發(fā)展?jié)摿?，寧愿犧牲一部分便利，陪它成長(zhǎng)，換取成長(zhǎng)紅利，這部分就是我們夫妻能為孩子留下的財(cái)富。
行動(dòng)計(jì)劃：
參加下一期財(cái)籽研究院的線下落地游學(xué)會(huì)--線下踩盤活動(dòng)，靠近搞房子的人群，多和專業(yè)人士交流，真正的踩一腳房子，更真實(shí)的向置換目標(biāo)努力。
每個(gè)人都值得擁有屬于自己的Dream House!
